Klussers, let op! Deze kluswoning verdient jouw liefde! Deze eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk Vredenburg heeft 4 slaapkamers, een berging, een ruime woonkamer met uitbouw en een tuin op het zonnige zuidwesten, die vrij ligt aan de achterzijde. De woning bevindt zich aan een doodlopend pad, waar geen auto's kunnen komen. Je wandelt zo naar het Immerloopark en winkelcentrum Kronenbrug is ook dichtbij. Met alle voorzieningen binnen handbereik is dit een rustige en groene wijk waar je je kinderen graag ziet opgroeien.

Woning highlights:
+ Woonoppervlakte: 131 m² 
+ Perceeloppervlakte: 158 m² 
+ Berging: 7 m² 
+ Uitbouw 
+ Aantal kamers: 5
+ Bouwjaar: 1973
+ Vrij parkeren op straat
+ Huurprijs cv-ketel € 36,70 p/mnd | afkoopsom per 01-02-2025 € 1.242,28

Indeling:
Begane grond: 
Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de trapkast, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een wastafelmeubel.

De ruime woonkamer van ongeveer 28 m² heeft volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aansluitend aan de woonkamer is een uitbouw van ongeveer 10 m², met openslaande deuren die naar de tuin leiden. De keuken van ongeveer 9 m² is bereikbaar via een sfeervolle boog en voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is de berging/bijkeuken te bereiken via de deur aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van ongeveer 7 m², 12 m² en 15 m², waarvan één kamer is voorzien van een Frans balkon. De badkamer van ongeveer 5 m² is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping heeft een ruime slaapkamer van ongeveer 17 m², met vliering. Op de overloop bevindt zich de aansluiting van de cv-ketel.

Voortuin: 
De woning heeft een bestrate voortuin, met twee overkappingen van ongeveer 9 m² en 10 m² en een berging van ongeveer 7 m².

Achtertuin
De natuurlijke tuin van circa 48 m² is gelegen op het zuidwesten waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten, zelfs na een lange werkdag! 

Locatie:
Vredenburg is een kindvriendelijke en ruim opgezette wijk met diverse basisscholen, speeltuinen en kinderopvang. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkelcentra Kronenburg, Vredenburg en Rijkerswoerd dichtbij. Daarnaast biedt de wijk uitstekende gezondheidszorgvoorzieningen, zoals een meldpunt, apotheek en prikpost.
Voor natuurliefhebbers en hondenbezitters is het Immerloopark een uitkomst, met een ruim losloopgebied, een discgolfparcours, een jeu-de-boulesbaan en een bootcampparcours. Ook kinderboerderij De Korenmaat ligt op loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen A325, N325 en A12. Bovendien stopt de bus op korte afstand, waardoor de verbinding met de stad en omgeving optimaal is.

Bereikbaarheid
- Treinstation: 3,85 km
- Bushalte: 0,27 km
- Centrum: 3,95 km
- Snelwegafrit: 1,02 km
- Supermarkt: 0,58 km
- Kinderopvang: 0,33 km
- Basisonderwijs: 0,56 km
- Voortgezet onderwijs: 0,43 km

Aanvaarding
In overleg.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan een bezichtiging en ontdek het zelf!

Disclaimer
De opgegeven maten zijn indicatief. Eventuele afwijkingen in de werkelijke oppervlakten en afmetingen geven geen recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze informatie.